Bureaux de 187m² à 2 049m² à la location

LYON 9

Loyer annuel/m² : 189 € HT HC

Loyer mensuel : 32 232 € HT HC

Loyer annuel : 386 779 € HT HC

Valoris vous propose à la location, un ensemble neuf, rare sur le secteur. Un très bel actif aux portes de la gare de Vaise et surtout en amont de la circulation Lyonnaise. L’ensemble est sur 6 niveaux et dispose de nombreuses terrasses. Le cadre sera verdoyant dans ce futur ensemble avec de nombreux ornements végétalisés.

Programme neuf BREEAM EXCELLENT
Code du Travail (ERP possible pour les lots d’activités)
1 place pour 58 m²
Locaux livrés neuf
Climatisation détente directe et CTA double flux
Cloisons et câblage informatique à prévoir
Prix susceptibles de subir des modifications
ERP possible pour les lots d’activités
Effectif total 337 collaborateurs
Divisible à partir de 200 m² en bureaux
Pour les lots d’activité, division à 130 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C6 : Ligne Ecully/Gare Part-Dieu
C14 : Ligne Les Sources/Gare Jean
Macé
Bus 2 : Ligne Lyon Croix Rousse
Bus 31 : Ligne Perrache/Saint-
Rambert
Bus 71 : Ligne Gare de Vaise/Collonges au Mont-d’Or
Bellecour (Métro D) : 8min
Part-Dieu (Métro B): 20min
Perrache (Métro A) : 17min
Entrée Périphérique Nord : 2min
Aéroport Saint-Exupéry : 40min
Presque-île / Vieux Lyon : 15min
Gare de vaise à minutes à pied
5 station VéloV

Etage – Lot	Type	Surface utile + QP parties communes	Loyer annuel HT HC/m²/an	Terrasse	Jardin	Loyer Terrasse / Jardin	Commentaires
RDC + Mezzanine – 3	Activité / Commerce	187,50 m²	175 €	29,30 m²	44,30 m²	100 € HT HC/m²/an
R+1 – 4, 5, 6, 7	Bureaux	290,26 m²	185 €
R+2 – 8, 9, 10, 11	Bureaux	617,15 m²	190 €
R+3 – 12, 13, 14, 15	Bureaux	617,23 m²	190 €
R+5 – 20, 21, 22, 23	Bureaux	337,11 m²	195 €	157,59 m²		100 € HT HC/m²/an
TOTAL		2 049,25 m²
R-1 – 24	Réserve	148,98 m²
R-1 – 44, 45	Local motos avec réserve	43,23 m²
R-2	Parking en sus (8)
R-2 – 77, 78, 79, 80	Local motos place longue	60,54 m²

Loyer annuel : 386 779 € HTHC
Loyer annuel/m² : 189 €/m² HTHC
Loyer place de moto : 80 HT HC/U/an
Loyer Réserves 148 m² : 60 HT HC/m²/an
Loyer bureaux RDC : 180 HT HC/m²/An
Loyer bureaux R+1 : 185 HT HC/m²/An
Loyer bureaux R+2 et R+3 : 190 HT HC/m²/An
Loyer bureaux R+4 et R+5 : 195 HT HC/m²/An
Loyer terrasses : 100 HT HC/m²/An
Loyer jardins : 50 HT HC/m²/An
Les prix sont susceptibles de subir des modifications
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir
Régime fiscal : TVA
Honoraires payables à la signature du bail
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total