Bureau de 138m² à 1 558m² à la location

LYON 2

  • Selon les lots
  • REF : 69.006910

VALORIS REAL ESTATE, vous propose les dernières opportunités locatives sur l’actif CONVERGENCE. "Anciennes prisons de Lyon" un ensemble mixte réhabilité entièrement : des habitations, la faculté catholique de Lyon et des bureaux profitent de la magnifique vue sur le Rhône. Venez découvrir ce site exceptionnel, à deux pas du pôle multimodal de "PERRACHE". Un coin lounge, commun est à la disposition des utilisateurs et inclus dans les charges.
Convergence : la reconversion historique d’un patrimoine historique, la prison Saint-Joseph, au profit d’un futur pôle d’attractivité du Grand Lyon. Construit par Ogic / Dentressangle (2013-2015), Convergence s’inscrit dans un des programmes urbains les plus ambitieux menés dans le Grand Lyon, "la Vie Grande Ouverte", visant la reconversion et la revalorisation des prisons Saint-Paul et Saint-Joseph, à Lyon. L’ensemble Convergence consacre 10 600 m² (surface utile) aux activités tertiaires, sur les le bâtiment longeant le quai Perrache. Construire sur l’îlot Saint-Joseph, l’offre tertiaire Convergence profitera pleinement des atouts d’un quartier réhabilité : accessibilité, performance, confort et bien-être, au coeur de Lyon. Une accessibilité et une position exceptionnelle conçue par les Studios d’Architecture Ory & Associés et 2BDM Architectes, Convergence se distingue d’abord sa localisation, au coeur de la ville et en ocntact direct avec l’offre intermodale de Perrache : gare TGV/TER, tramway, métro, bus, bornes Vélo’v, accessibilité routière (A6/A7 boulevards périphériques), etc. Une accessibilité exceptionnelle, permettant aux entreprises de satisfaire et fidéliser leurs collaborateurs, qui bénéficient en outre d’un parking de 95 places sous le bâtiment, et du parking des Archives (650 places) à 300 mètres de Convergence.

La qualité architecturale et technique des façades respirantes, avec vantaux ouvrants à stores intégrés, est particulièrement performante. Ces prestations permettent d’atteindre des niveaux d’isolation thermique et d’affaiblissement acoustique très élevés. L’ensemble du projet a reçu le grand prix national la pyramide d’or de la Fédération des Promoteurs Immobilier. La conservation d’une partie des murs d’enceinte de l’ancienne prison est également un point fort architectural du projet, malgré des incidences sur certaines préoccupations du référentiel, apports de lumière naturelle en particulier.

– RDC : Cloisonné
Accès indépendant depuis cloitre de l’allée B
– 1er étage : Plateau paysager et douche
2 accès sur le plateau
– 2ème étage :
Balcon
Douche
2 accès sur le plateau
Kitchenette
Plateau cloisonné
– 3ème étage :
2 balcons, 1 douche, 1 cuisine, 4 accès
Divisibilité à étudier (348,81 m² + 376,26 m²)
Sublime vue sur le Rhône
– Prestations de l’immeuble et communes aux lots :
Nombreux espaces communs : cloître, cours extérieures, lounge à la disposition des utilisateurs
Conciergerie
Solutions possibles pour des évènements grâce aux services complémentaires de l’amphithéâtre « Campus Saint Paul »
RT2012
Climatisation réversible et sanitaires en parties privatives

Etage : RDC / R+1 / R+2 / R+3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARE DE PERRACHE A 5 MIN A PIED :
TRAM : T1/T2
SNCF : grandes lignes et TER
BUS : n° 63 et 185 au pied de l’immeuble
METRO : A

ETAGE SUPERFICIE LOYER HT HC AN CHARGES AN HT (hors assurances) IF AN TOTAL HT AN HORS PARKING Disponiblité Commentaires
R+1 SUD ALLEE C 325.21 m² 81 302.50 € (250 €) 20 741,89 € 5 158 € 107 202,22 € Immédiate
R+2 – ALLEE C 369,44 m² 96 054,40 € (260 €) 23 562,88 € 5 859,32 € 125 476,60 € 01/11/2024 Libération anticipée à étudier
R+3 – ALLEE C 725,07 m² (348,81 m² + 376,26 m²) 188 518,20 € (260 €) 46 244,96 € 11 499,61 € 246 262,77 € 01/03/2025 Libération anticipée à étudier
RDC – ALLEE B 137,9 m² 35 854 € (260 €) 8 795,26 € 2 187,09 € 46 836,36 € 09/02/2025 Libération anticipée à étudier

Loyer annuel : 401 729 € HTHC
Loyer annuel/m² : 258 €/m² HTHC
Charges annuelles : 99 345 € HT HC
Taxe foncière : 24 704€
Taxe foncière/m² : 16€/m²
Loyer bureaux HT HC m² AN R+1 : 250 €
Loyer bureaux HT HC m² AN RDC/R+2/R+3 : 260 €

Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT ET Garantie bancaire à première demande : 3 mois de loyer TTC.
Bail investisseur conforme ‘Loi Pinel’.

Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT

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