Bureaux de 155m² à 7 195m² à la location

LYON 7

Loyer annuel/m² : 165 € HT HC

Loyer mensuel : 98 931 € HT HC

Loyer annuel : 1 187 175 € HT HC

Valoris Real Estate vous propose au pied du siège de FRAMATOME, dans un environnement tertiaire de qualité et au coeur du pôle scientifique de Gerland de plateaux de bureaux faciles d’aménagement et lumineux. A proximité des accès autoroutiers, parc tertiaire THPE bénéficiant de prestations de standing.

Plateaux lumineux
Hauteur 2,70 m
Faux plancher technique
Hauteur 2,70 m
Faux plafond en dalle avec luminaires encastrés
Climatisation réversible
Hauteur 2,70 m, faux plancher en dalle avec
Accès PMR (sous réserve de validation par un bureau de contrôle)
Parc clos et sécurisé + espaces verts paysagés
GTC sur les immeubles
Mise en place de TOTEM pour la signalétique
Création d’un local vélo
Emplacement prévu pour un FoodTruck
Local prévu pour un coach sportif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité routière : Av. Tony Garnier, Bd périphérique
Autoroute A7 (Paris/Marseille) A43 (Genève)
Gare TGV de Part Dieu et Perrache à 15 min à pied
Gare Jean Macé TER à 10 min à pied
Métro B station Debourg à 19 min à pied
T2 à Jean Macé et T1 à Debourg à 19 min à pied
T6 station « Challemel Lacour Artillerie » à 10 min à pied
Projet T10 au pied du parc courant 2026
Ligne ZI 6 Arrêt au coeur de TECHSUD à 1 min à pied
Navette privée entre le site et le métro station « Debourg » au heures de bureaux
Station Vélo’V à proximité
Aéroport Lyon Saint Exupéry à 20 min en voiture

BATIMENT – lot	Etage	Surface	Loyer HT HC	Commentaires
A – lot 6	R+4	288,4 m²	47 586 €
A – lot 5	R+3	296,7 m²	48 955,5 €
A – lot 4	R+2	774,4 m²	127 776 €
A – lot 3	R+1	745,6 m²	123 024 €
A – lot 2	RDC	430,6 m²	71 049 €
A – lot 1	RDC	223,9 m²	36 943,5 €
TOTAL BAT A		2 759,6 m²
B – lot 8	R+3	437,7 m²	72 220,5 €
B – lot 6/7	R+2	944,3 m²	155 809,5 €	Sous réserve
B – lot 5	R+1	492.6 m²	81 279 €
TOTAL BAT B		2 083 m²
C – lot 11	R+2	366,1 m²	60 406,5 €
C – lot 7	R+1	178 m²	29 370 €	Sous offre
TOTAL BAT C		544.1 m²
D – lot 10	R+2	382,8 m²	63 162 €
D – lot 4	R+1	380,4 m²	62 766 €
D – lot 3	R+1	318.7 m²	52 585.5 €
TOTAL BAT D		1 081.9 m²
E – lot 5	R+1	382,5 m²	63 112,5 €	Sous réserve
E – lot 4	R+1	155 m²	25 575 €	Sous réserve
E – lot 1	RDC	189 m²	31 185 €
TOTAL BAT E		726.5 m²

Loyer annuel : 1 187 175 € HTHC
Loyer annuel/m² : 165 €/m² HTHC
Charges annuelles : 204 960 € HT
Taxe foncière : 163 968€
Taxe foncière/m² : 24€/m²
Parkings extérieurs : 800 HTHC/U
Parkings intérieurs : 1200 HTHC/U
TEOM: incluse dans impôt foncier
Les charges inclus la navette privée
Régime fiscal : Droits d’enregistrement
TVA sur acquisition à prévoir
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total