Bureaux de 484m² à la location

LYON 3

Loyer annuel/m² : 228 € HT HC

Loyer mensuel : 9 196 € HT HC

Loyer annuel : 110 352 € HT HC

Valoris Real Estate vous propose des bureaux entièrement rénovés à louer au coeur de la Part-Dieu dans un immeuble rénové comprenant habitat, crèche, bureaux et commerces. Implantation face à la gare Part-Dieu, avec une visibilité exceptionnelle, à proximité des transports en commun. Nombreuses places de parking en sous-sol disponibles.

Immeuble IGH
2 500 m² d’esplanade verdoyante avec terrain de pétanque et banc
ERP 5 (vérification et bureau de contrôle à prévoir selon les activités)
Ascenseur PMR du sous-sol jusqu’à l’étage
ASL
Pas de vis-a-vis
Contrôle d’accès immeuble : Interphone, digicode, badge
Lumière naturelle
Double sanitaire PMR et douche
HSP : 3 mètres
Baies vitrées et vitrage avec contrôle solaire
Plateau traversant
Bureaux en entresol
Plateau rénové : climatisation réversible individuelle, VMC, planchers techniques, baies de brassage, câblage informatique RJ 45, faux plafonds, pavés LED,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Metro B : Charpennes Gare d’Oullins – « Station Part-Dieu » à 3 min à pied
Tram T1 : Debourg – IUT Feyssine : Station Palais de Justice à 5 min à pied
BUS : plusieurs lignes à proximité immédiate : C13, C3, 25, C2
Station Vélo’v : Station 3002 – Gare Part-Dieu Ouest
SNCF : Gare TGV Part-Dieu à 5 min à pied
Aéroport à 35 min en voiture

Batiment – Lot	Lot 1	Lot 2	Total
Option 1			484 m²
Option 2	295 m²	186 m²
Option 3	202 m²	280 m²

Loyer annuel : 110 352 € HTHC
Loyer annuel/m² : 228 €/m² HTHC
Charges annuelles : 6 292 € HT
Taxe foncière : 8 470€
Taxe foncière/m² : 18€/m²
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Frais d’entretien des ventilations et groupe climatisation annuel à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total