Bureaux de 354m² à 3 983m² à la location

SAINT FONS

Loyer annuel/m² : 160 € HT HC

Loyer mensuel : 53 107 € HT HC

Loyer annuel : 637 280 € HT HC

Valoris Real Estate vous propose à la location, plusieurs surfaces de bureaux / laboratoires divisibles au coeur de Saint Fons industrie. Situé au sein d’un parc tertiaire neuf, l’actif propose des prestations de bureaux ou laboratoires avec toiture végétalisée et local vélos/motos. Places de parking extérieures disponibles.

Immeuble code du travail (ERT)
Capacitaire : 1 personne pour 10 m²
Conforme à la RT2012 / Breeam Very Good = opération 100% béton bas carbone
Fibre optique
Trame plateaux : 5.40 mètres
Profondeur plateaux : 18 mètres
Surcharge admissible : 350 kg/m² en bureaux et 500 kg/m² pour les laboratoires
2 ascenseurs
Contrôle d’accès : badge et video

Hauteur libre RDC : 4.50 m de dalle à dalle / Hauteur libre R+1 : 4.20 m de dalle à dalle / Hauteur libre étages courants : 2.70 mètres

Luminaires pavés LED en faux plafond dalles minérales
Moquette en dalles plombantes
PAC commandée individuellement par lot
Plancher technique

Bureaux livrés finis (sols, murs, plafond) et laboratoires livrés bruts = supérieur à hors câblage informatique et aménagement du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gare TER de Saint Fons à 300 mètres
Gare Perrache à 9 min en train ou 20 min en voiture
Gare Part-Dieu à 15 min en train ou en voiture
Aéroports : à 21 min en voiture de Saint Saint-Exupéry et à 13 min en voiture de Bron
Futur tramway T10 à 500 mètres

A 1 min du boulevard périphérique L.Bonnevay
A 4 min de l’A7 (direction Marseille)
A 15 min de l’A6 (direction Paris)
A 15 min de la rocade Est

Batiment – Lot	Etage	Type	Bâtiment C	Bâtiment D	SURFACE TOTAL	Parkings
	RDC	Bureaux/Laboratoire	354 m²	465 m²	819 m²	13 parkings
OPTION	R+1	Bureaux/Laboratoire	479 m²	538 m²	1 017 m²	15 parkings
	R+2	Bureaux	491 m²	492 m²	983 m²	14 parkings
	R+3	Bureaux	497 m²	498 m²	995 m²	14 parkings
	R+4 ATTIQUE	Bureaux		169 m²	169 m²	1 parkings

Loyer annuel : 637 280 € HTHC
Loyer annuel/m² : 160 €/m² HTHC
Loyer bureaux R+2 à R+4 : 160 HTHC/m²/an
Loyer laboratoire RDC / R+1 : 140 HTHC/m²/an
Charge à la charge du Preneur.
Taxe foncière à la charge du Preneur
Frais de rédaction de bail à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total